Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – avril 2026 –
Pour estimer un bien à Épinay-sur-Seine (93800), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Épinay-sur-Seine à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Le prix moyen des appartements Épinay-sur-Seine est 31.83 % en dessous de celui de Seine-Saint-Denis.
Tandis que le prix moyen des maisons Épinay-sur-Seine est 13.88 % en dessous de celui de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
Épinay-sur-Seine compte 53564 habitants en 2022, avec 35.72 % de propriétaires et 103.43 % de locataires. Elle totalise environ 22082 logements, dont 20447 résidences principales composées majoritairement d'appartements (83.96 %) contre 14.58 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.7 %), de deux pièces (16.68 %) , de trois pièces (36.77 %), de quatre pièces (25.78 %) et de cinq pièces et plus à (11.06 %). Près de 78.85 % des logements ont été construit avant 1990 contre 14 après 2006.
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 49 médecins généralistes et 14 dentistes.
Il réunit aussi 33 écoles, 6 collèges et 4 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
Les biens actuellement en vente autour du Épinay-sur-Seine 93800 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
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